一、日常日子中有以下两种转店的状况：

1.商铺的产权人(即房主。要有产权证，包含房产证、土地使用权证，但一般有房产证就行。你要审查该证)与你签订合同，将商铺卖给你，到时要去处理房产证和土地使用权证，办完了，转让才生效。

2.商铺的承租人（租房主的商铺的人）说要转让，而那实际上应该是商铺转租才对。他并没有商铺的生意权，实际上他想将商铺转租给你都需求房子产权人的赞同。假如他说是把商铺卖给你，那坑定是骗你的，所谓的转让也是违法无效的。​

因而，商铺转让，应当理解为向产权人买商铺。而从他人手里租商铺叫作商铺转租。把商铺转租称为商铺转让，这是民间存在的不符合法律概念的称法。

二、商铺转租

商铺转租：是指承租人（在你之前租房主的商铺的人，即转租人）把商铺租给你。这应当得到商铺产权人的赞同，不然一般认为是无效的。因而，假如不是商铺产权人把商铺租给你，你应当要求跟你签租房合同的承租人去把产权人拉进来，一同在合同上签字，承认产权人他赞同该项租借。

而日常中，所谓的铺面转让许多其实就是这种转租。转租人把商铺转租给他人，得到的租金（民间或许称为转让价）高于转租人向产权人交纳的租金。这样，转租人就赚到了差价。

未经过产权人赞同的转租会有危险，假如把商铺租给你的承租人（即转租人）或许商铺的产权人在租借期内（当然，租房一般都要约定租借期限）就把你赶走，由于合同无效，你不得不走。而假如经过产权人赞同，那么，在租借期内，就算赶你，你也能够不走。

商铺产权人（应当有证，见前述）把商铺租给你，那就是叫商铺租借，叫租借，而不是叫转租。这种租借在租借期限内，你彻底有权安心肠在商铺里开展运营，不怕产权人（即租借人）忽然叫你走。

归根结底，租凭商铺都应当取得产权人的赞同。所以，要租，在有或许的状况下，尽量直接向产权人租。

三、要买商铺（转让），还是租商铺

关键是看商铺的地段（长远经济效益）、租借和生意价格等因素来判别：假如你买下来，你能够开个好店，或许你能够租给他人，收高额租金，不太长的时间后就能够把本钱收回来，那么，买也好，还多了一间房子；假如买不起，或许效益不那么达观，那么就先租吧，等生意做大了，钱攒够了，再考虑买个好商铺，拿去租借。

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