“地铁一响，黄金万两。”沈阳地铁一号线将正式运营，这条贯穿沈阳东西的地铁线路也将激活沿线楼盘。地铁出口附近的地铁商铺也都蓄势待发，年底或迎来地铁商铺上市小高潮。记者近日走访了从张士开发区到沈阳站这一区间的楼盘，发现出口附近的地铁商铺单价在七千至两万元/平方米左右。沈阳启玮助业地产顾问有限公司总经理牟启玮表示，由于地铁尚未开通，地铁效应并为完全显现出来，待地铁开通后，地铁的商业价值将进一步显现。

　　现状调查 商铺供应青黄不接

　　记者在走访过程中发现，沈阳城西地铁出站口的地铁商铺目前正处于青黄不接的状态。大部分楼盘的地铁商铺都处于销售尾期，其他新楼盘的商铺还未到销售节点。

　　临近地铁一号线中央大街站的丽都新城，现在只剩124平方米和93平方米两套商铺。沈阳发展北大教育科学园有限公司市场部经理曹晓菲在接受接着采访时表示，丽都新城的商铺是现房销售，所以很抢手，推出来两三个月基本卖光了。铁西广场附近的爵仕观邸目前仅剩一套288平方米的网点。

　　离云峰街出站口500米的华润凯旋门，目前在售的主要为住宅产品。华润凯旋门商业项目相关负责人史贺彤在接受记者采访时表示，华润凯旋门商业部分的建筑面积在5万平方米左右，单体面积主要以500平方米左右的商铺为主。预计今年年底或明年年初推向市场。巴塞罗那销售人员表示，三期住宅还为开盘，网点目前还在规划中。铁西广场附近的万科金域国际刚刚开盘，短期内并无商铺销售计划。

　　蓄势潜伏 年底选择空间更大

　　从上海、北京等城市不难看出，地铁的开通，将带来沿线土地及商业价值的提升。目前沈阳地铁商铺的价格已经进入一个瓶颈期，等到地铁开通后，预计沈阳的地铁商铺价格还将将会有一个上升期。

　　虽然沈阳地铁还未开通，但“地铁牌”已经炒作了几年时间，沈阳启玮助业地产顾问有限公司总经理牟启玮表示，“地铁开通前这段时间，地铁商铺的涨价空间不是很大，部分楼盘在前期销售阶段已经提前透支了这部分价值。”同时牟启玮表示，虽然地铁概念已经被很多楼盘炒作，但是相信地铁开通后，经过一个市场的适应期以及培育期后，长远看，地铁商铺的升值是可以预见的。

　　目前在售的商铺很多都是尾铺，而华润凯旋门、万科金域国际、巴塞罗那三期等楼盘的商铺预计年底左右才能集中上市。针对想投资的购房者来讲，年底的时候铁西地铁一号线地铁商铺的选择会更多一些。

　　单价两万 铁百商圈领涨铺价

　　在地铁一号线途经的区域中，一半的线路贯穿铁西。作为十字金廊的核心，铁百商圈成为领涨地铁商铺的核心商圈。

　　铁百商圈是沈阳较为成熟的商圈之一，商业氛围浓厚。周边的地铁商铺也成为投资者关注的焦点。位于铁西广场西南角的第一商城打出了地铁商铺出租的广告牌。工作人员表示，目前第一商城仅剩地下一层共4700平方米的商铺，可以分割出售，单价在2万元/平方米左右，近期即将开始销售。紧邻第一商城的金鸟家园也打出了地铁上盖物业的宣传语，销售人员表示，紧邻建设大路的三层600平方米网点单价在2万元/平方米。这样的价格要远高于第一城，临近地铁一号线启工街站的第一城，目前网点的售价在1.3万/平方米。

　　华润凯旋门的商铺目前价格还未确定，相关负责人表示，会根据自身产品、市场情况以及参考周边商铺的价格定价。记者了解到，目前华润凯旋门的住宅单价已经过万，建大沿线的地铁商铺也已经2万元/平方米。