业内人士表示，轨道交通对于商业地产的影响举足轻重，随着地铁二号线和高铁的相继落成，南京将走出新街口、湖南路等传统商业区，延伸至河西、宁南等区域。“无论是河西、宁南，或是江宁，商铺热都与轨道交通的完善有相当大的关系。

　　可以住的房子乏人问津，房价也在“跌跌不休”，用作投资的商铺行情怎么样呢?昨天，知名地产机构戴德梁行发布的二季度市场报告显示，南京商铺市场供求两旺，新街口、湖南路等五大成熟商圈的入住率达到99.6%，接近历史最高位。业内人士表示，轨道交通对于商业地产的影响举足轻重，随着地铁二号线和高铁的相继落成，南京将走出新街口、湖南路等传统商业区，延伸至河西、宁南等区域。

　　新街口商铺租金仍最高

　　戴德梁行昨天的二季度市场报告显示，在“个人消费水平快速增长的推动下”，南京商铺市场的表现异常“抢眼”，全市的湖南路、珠江路、大行宫、新街口、夫子庙等五大成熟商圈的入住率达到99.6%，环比上升了1.04个百分点。戴德梁行华东区商铺部主管韦泽铭表示，这一数字虽然不是历史最高，但已是相当不错的水平。

　　“最高时接近百分百，现在的99.6%也很不错，表明这些成熟商圈里的商铺几乎没有空置过，除了位置特别不好的，一般的铺位都有不少人在抢。”他还介绍说，这五大商圈的租金也环比一季度上涨了1.72%，达到每天每平方米28.73元，其中新街口以每天每平方米36.07元的水平独占鳌头。

　　投资客买商铺炒“长线”

　　与传统商圈相比，河西、宁南等新兴的板块也吸引了众多投资客。戴先生今年4月份在宁南的明发商业广场买了一套80多平方米的商铺，单价1万元左右，他告诉记者，买商铺就是为了孩子今后的教育资金，而且投资商铺的收益比住宅更大。他说，未来火车南站会带来大量的人流，加上轨道交通的便利，收益会比受政策影响的住宅市场更大。

　　“无论是河西、宁南，或是江宁，商铺热都与轨道交通的完善有相当大的关系。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，河西万达广场受益于地铁二号线的开通，明发商业广场则受益于火车南站的建设，由此可见，轨道交通对商业地产的影响举足轻重。

　　商铺并非人人可买

　　楼市低迷，商铺的“热度”真的有这么高，投资商铺真的是一本万利吗?

　　“其实买商铺的人也没有那么多，主要是住宅市场特别冷，所以才会凸显出商铺的热来。”

　　业内人士介绍，从数据上看，商铺交易量甚至出现了下滑的趋势，不过与住宅不同，不能简单地从交易量上判断商铺市场的好坏。“首先商铺几乎不受政策的影响，这一轮调控打击的是住宅投资者，买商铺的显然不在调控范围内。”他还告诉记者，商铺并非人人能买，要用专业的眼光去分析和判断，完全是“高风险高回报”。“连新街口闹市区都有盘古亚泰这样的失败案例，这就表明，一个门外汉千万不要轻易尝试”。该人士说，他自己总结了三条“经验”：买沿街的、买一楼的、买繁华地段的，希望投资客能有所借鉴。